Jeudi 28 Janvier 2010

Vendre, Acheter ou Louer ?
Faites plus de CASH avec votre immobilier !

Le Club des 300 : les 300 personnalités qui comptent pour Objectif CASH se réunissent plusieurs fois par an pour échanger autour de thèmes d’actualités.

Objectifs :
- Faire se rencontrer dans un cadre agréable ou festif nos clients, nos équipes, nos contacts, nos réseaux et nos partenaires et échanger des cartes de visites.
- Présenter l’actualité d’Objectif CASH : équipes, missions, nouvelles offres de services, plan de communication…
- Partager des expériences et des bonnes pratiques entre professionnels du Management ou de la Finance.

En introduction Objectif CASH a remercié les 12 entreprises du CAC 40 représentées dans la salle.

Objectif CASH a ensuite rappelé que l’immobilier est soit le deuxième ou le troisième poste d’actif du bilan (après les clients et les stocks) soit le deuxième ou le troisième poste de charges après les salaires et les matières premières. Il comporte des gisements d’économies souvent sous exploités par le management et les actionnaires en raison du manque d’information (la comptabilité analytique de l’entreprise appréhende rarement la globalité de son coût) ou en raison du manque de benchmark ou de repères.

L’objectif de la journée était de présenter les principaux moyens de réduction de coûts (réduction ou réaménagement des surfaces, renégociation du bail, ..) ou d’optimisation du CASH (sale and lease back, caution bancaire, etc…) en illustrant ces techniques par des cas concrets chiffrés.

Les intervenants :

ADI (Association des Directeurs Immobiliers)

Bernard Haas, Vice-Président de l'Association des Directeurs Immobiliers.

BNP Paribas Real Estate

Max Le Roux est actuellement le Président d’Atisreal France.

Au sein de la Direction Générale, Max Le Roux est responsable opérationnel des équipes "locaux d’activités en Ile de France", "commerce", "régions" et "investissement".

Dans le groupe Atisreal Auguste-Thouard depuis 1978, Max Le Roux a acquis une grande expérience dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, et notamment en province. En effet de 1981 à 1989, il a été directeur régional du secteur Bretagne, Pays de Loire et Poitou, puis de la région Nord Pas-de-Calais. Il a ensuite été responsable du réseau des Directions Régionales (18 villes).Max Le Roux a participé à la création du DESS d’ingénierie Immobilière de Marne La Vallée, créé en 1997, où il a enseigné "la Dynamique Marketing".

ESSILOR

Pascal Plotegher est nommé directeur de l’immobilier du groupe Essilor.
Il est en charge, au sein de la direction Global Engeniering, de la gestion immobilière de l’ensemble des sites, bureaux, laboratoires et usines répartis dans le monde. Il succède à Denis Mauchauffée qui à fait valoir ses droits à la retraite.
Pascal Plotegher, 49 ans, architecte DPLG, Essec, Mrics, a débuté sa carrière comme architecte libéral. En 1987, il intègre Andersen Consulting en qualité d’ingénieur conseil et en 1989, il devient responsable de programmes chez Bouygues immobilier. Il intègre, en 1994, la Société générale où il sera responsable de l’investissement immobilier avant de devenir vice-président d’Archon Group France (Goldman Sachs). De 2001 à 2008, il travaillera au sein de la direction immobilière du groupe Renault.
Pascal Plotegher est enseignant à l'Essec (Master urbanisme, environnement et services ; Master management immobilier), membre du conseil d’administration Rics, membre du Club immobilier Essec Pierre et de ULI.
Quarante ans d’expérience dans le pilotage d’opérations immobilières notamment pour la réalisation de différents parcs tertiaires et d’activité dans la région PACA, la promotion de bureaux et locaux d’activité (Groupe Michel Ferrier), puis dans des activités de conseil en immobilier au sein du groupe Auguste-Thouard (BNP Paribas Real Estate actuel) en tant que directeur de département et enfin dirigeant de sa propre structure de conseil et d’AMO auprès des grands utilisateurs.

GE real Estate

Yvan GRIL rejoint GE Real Estate France en mars 2006. Après avoir occupé les fonctions de Managing Director, Risk Management et Acquisitions, Yvan GRIL prend les fonctions de Directeur Général en septembre 2008.
Il assure la responsabilité directe des Acquisitions et du Développement, des partenariats, des études ainsi que l’approbation des dépenses engagées sur le patrimoine.
GE Real Estate France détient un patrimoine total d’une valeur de 2.8Mds €, dont :
o 2.35Mds€ d’actifs en détention directe, composés à 75% d’immeubles de bureaux, situés pour 80% en Région Parisienne et 20% en Régions
o 0.3Md€ de financements en Crédit Bail
o 0.15Md€ de participations.

Avant de rejoindre GE Real Estate, Yvan GRIL était associé chez PricewaterhouseCoopers, dont il avait créé et développé depuis 1997 l’activité de conseil financier en Immobilier. Il était en charge du secteur Immobilier pour la France et conseillait des investisseurs et fund managers français et internationaux, ainsi que des utilisateurs, dans leurs opérations de fusions acquisitions et de cessions.

Yvan Gril a commencé sa carrière auprès de la Deutsche Bank en 1986 en Allemagne puis rejoint Arthur Andersen à Paris (1988-1994) chez qui il fut nommé Manager, et Perenco plc (1994-1997), où il occupa les fonctions de directeur financier et de manager Acquisitions.

Yvan est diplômé d’HEC et du DESCF.

SIMMONS & SIMMONS

Edouard VITRY est avocat associé en charge du département immobilier au cabinet Simmons & Simmons. Cabinet international d’avocats d’origine britannique comprenant plus de 1.000 avocats dans 20 bureaux dans le monde, Simmons & Simmons intervient dans l’ensemble des secteurs du droit des affaires.

Edouard VITRY, référencé comme 1 des 23 avocats français leaders en immobilier par Guide to the World's Leading Real Estate Lawyers 2009, conseille des investisseurs et des utilisateurs dans leur stratégie immobilière.
 

Deloitte

Brice Chasles est associé de Deloitte. Il dirige l’équipe Corporate Finance dédiée au secteur financier et à l’immobilier. Il a plus de 20 ans d’expérience dans ces secteurs, d’abord comme auditeur financier puis comme conseil en stratégie, transactions M&A et opérations de haut de bilan à Paris, Londres et New York. Son nombre d’or est : 4000 comme le nombre de biens que son équipe recense et évalue actuellement pour le compte de France Domaine dans le cadre de la réforme de la politique immobilière de l’Etat.

Les travaux de la journée ont été conclus par Denis Dubois, Professeur des Universités, responsable de la Chair de Finance d’Entreprise au Conservatoire National des Arts et Métiers et à Dauphine.
 

Denis DUBOIS

Agé de 58 ans, Denis DUBOIS intervient depuis 1981 comme consultant auprès d’entreprises, d’organisations professionnelles, sur des problèmes variés d’ingénierie, d’expertise, de management, et de communication financière. Il anime au sein de son cabinet IEF une équipe d’experts reconnus sur ces différents sujets. Sur un plan opérationnel, il a assuré la direction financière en temps partagé de PME, intervient comme expert auprès de grands groupes industriels, et coopère aux actions de formation et de communication dans le cadre d’opérations d’ouverture du capital ou de privatisation (France Télécom, Thomson multimédia, EDF…)
Durant une quinzaine d’années, Denis DUBOIS a assuré la direction de l’ensemble des enseignements rattachés à la chaire de gestion financière au Conservatoire National des Arts et Métiers. Aujourd’hui, il dirige en tant que professeur des universités au CNAM les formations en stratégie, diagnostic et ingénierie financiers du Master « Finance d’entreprise ».
Membre du Haut Conseil de la Certification de l’AMF, membre de la compagnie des conseils et experts financiers, Denis Dubois a été rédacteur en chef pendant plus de dix ans de la revue Finance et Gestion, qu’il a fondé en 1985 (revue rattachée au Centre National des Professions Financières, au Club des Directeurs de Banques et au Club des Directeurs Financiers)
Denis DUBOIS a par ailleurs rédigé de nombreux articles et ouvrages dont en particulier : Négociation et contrôle des conditions bancaires, en collaboration, aux Editions d’Organisation Les décisions financières de l’entreprise, aux éditions PUF Gestion, 6ème édition 2004, Les mécanismes financiers de l’entreprise, IEF 2005.

Tous les participants sont repartis avec les idées claires sur le sujet, des trucs ou astuces directement opérationnels dans leurs entreprises, et la ferme conviction que c’est possible de faire plus de CASH avec son immobilier…